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国土资源部第39号令遏制开发商高杠杆运?中国仓库?                        行业咨询—仓库厂房—国土资源部?9号令遏制开发商高杠杆运? 国土资源部第39号令遏制开发商高杠杆运? 2007-10-16 上周,国土资源部?9号令发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》。该规定?007?1?日开始施行。从目前市场反映的情况来看,新规定最有特色的在两个方面:一是明确把工业用地纳入到“招拍挂”的范畴;二是土地受让人必须付清全部土地出让金后,方能领取土地使用权证书。对于工业用地纳入市场化交易,在国土资源?006年关于土地转让的文件中有所要求,只不过这次?9号令进一步强调及制定可操作条例来限定。在一些地方的经济发展早期,不少人就是借助于工业用地的协议转让,只用极少的成本占有大量土地,然后又把这些土地再以其他方式进入土地市场交易,攫取了巨大的暴利。所以,对把工业用地纳入到拍卖市场,必然会减少国有财富流失,从而为政府建立有效的住房保障体系创造条件。对于“土地受让人必须付清全部土地出让金后,方能领取土地使用权证书”的规定,这是目前房地产企业最为关注的问题。这条规定的核心是地方政府把土地转让后,土地受让人要获得土地使用权证书,就得付清全部的土地出让金。在一般情况下,住房需求是人口的增长变化来决定的。从人类历史来看,各国的人口增长到某一水平后,都会进入一个稳定状态,人口总量大致会维持在一个相对不变的水平上。也就是说,市场对住房需求的增长也是比较稳定的。但是,国内的房价为什么会快速飙升?这就与我们的土地付款制度及银行信贷等制度缺陷有关。因为,在以往的土地付款制度下,开发商先把土地拍卖下来,然后一期一期地付款并一期一期地获得土地使用权证。这样,房地产开发商当拿到一期土地的使用权证后,就能够以土地向银行抵押融资,为项目开发做前期准备。一旦前期准备完成,就以预售的方式边开发边销售,而销售获得回款后又用于后期循环开发。如此一来,房地产开发商就能够用有限的资金撬动多个项目。这样一期又一期地反复循环,房地产开发商所做项目就越来越广、越来越大。同时,当房地产开发商用分期付款的方式分期获得土地使用权证时,不仅它能够用有限的资金撬动多期开发及多个项目,而且它能够利用住房市场产品的惟一性,以土地持有的优势不断推高其开发项目的价格,并在许多事情上迫使政府按照房地产开发商意图而为,否则地方政府的土地出让金就难以收回。当然,上述的情况仅是假定房价只是会涨而不会下跌。如果房地产市场价格出现下跌,房地产市场的风险就会暴露出来。由于房地产开发采取高杠杆的资金运作,即房地产开发商所投入的资金很小,加上土地是分期付款,在这种情况下,房地产开发商就容易把房地产市场出现的高风险转移给银行与地方政府,而且房地产开发商所承受的风险也很小。正因为房地产开发商在开发过程中所承担的风险很小,这就使得开发商有动力来推高拍卖土地的价格,也有动力采取各种方式来推高房价。如果说房地产开发商被要求在付清土地出让金后才能够获得土地使用权证,无论是他们一次性支付还是分期支付都是如此,那么一是会提高房地产市场准入门槛。二是对于一些有实力的房地产开发商来说,即使他们一次性支付或分期支付其土地出让金都没有问题,但是当房地产开发商对拍卖的土地要支付出让金才能够获得土地使用权证时,那么房地产开发商不仅无法转让这块土地生产运营的全部成本,也阻碍了房地产开发便利地从银行融资的途径,从而减少房地产开发商项目滚动的现金流。在这种情况下,房地产开发商“囤地”、“囤房”的行为自然会减少。正是从上述意义上来看,39号令对房地产开发商的影响是巨大的。它不仅提高了房地产开发商进入市场的门槛,也遏制了房地产开发商利用银行信贷高杠杆的运作方式,增加房地产开发商融资的成本,降低了银行及政府在房地产运作中的风险。国土资源部出台这个文件,有利于进一步平抑房价? 上篇文章?工业物业:买卖市场交易受限,租赁市场需求扩? 下篇文章?牢固树立科学发展观建立节约集约用地新机制 阅读?208) www.china-ao.com 中国仓库?   用户登陆 用户名:   ?nbsp; 码:       [忘记密码]  免费注册会员 1.您有自己的仓库或厂房 2.您需要发布仓库或厂房需求信? 3.发布仓库设备(二手设备) 4.发布仓库软件供应出售信息 现在注册“中国仓库网”会员,永久免费![点击注册] 焦点咨询  1 如何做好仓库盘点?  2 什么是保税物流园区  3 库存管理明细?  4 仓库消防安全管理制度  5 条码在仓库管理中的应?  6 自动化立体仓库设?  7 仓库管理系统分析  8 物流管理信息系统 子类导航 仓库厂房  资金为王 土地为祸 08年囤地赌  土地制度酝酿变革:官商民的三  安徽:节约工业用?nbsp;提高建设?  北京国土局收回三宗土地使用?  南宁高新区率先成为工业产值超  山西去年共出让土?06?nbsp;资源  天津土地执法百日行动进入督察  严把工业用地?nbsp;浙江绍兴一?  浙江湖州经济开发区做活做足?  国土资源局:强化土地管?nbsp;保障  陕西:全国最大苹果物流中心在  中国制造业物流业联动崛? 仓库设备  湖南奔腾叉车公司首批出口欧洲  甲骨文:用RFID技术追踪酒品的  浅说木塑复合材料一?  商机:塑料焊接修复生意?  走出企业内部 ERP的应用随需?  热烈庆祝新柴公司2007年第1000  百台靖叉牵引车交付首都国际机  Z-SCAN  PLUS 全面升级至最强,  拿什么拯救ERP?  德国汉莎航空维修公司采用 RFI  RFID应答器IC供应商排名出炉,N  旧托盘,新利? 仓库软件 物流资讯  欧洲两大港丰?007?  合肥淝河物流业发展迅?  铜陵粮食储备加工物流项目兴建  西北千亩钢铁物流园区在西安揭  安徽物流行业有了龙头  鹰潭倾力打造区域物流中?  山西:大力扶持农村新型物流业  出境货物木质包装除害处理方法  面向东盟发展物流 云南将加?  啤酒包装箱压痕线边缘爆裂处理  武钢高新园破土动?nbsp;建设RFID  我国食品包装机械在未来的发展 消防知识  怎样正确选择十类常见火灾进攻  建筑物在火灾作用下的倒塌规律  手提式干粉灭火器的使用方?  干粉灭火器的使用  为什么水既能灭火也能助燃  烟探系统管理制度奥运设施中的  有爆炸危险厂房的防火爆设计审  蒸气为何能灭?  发生火灾时应注意的事?  灭火的基本方?  爆炸与防爆(一?  爆炸与防爆(二) 消防器材  河南省罗山县消防大队喜添新装  江苏苏州加强器材装备建设和消  河北邯郸巨资购入高精尖装备提  安徽蚌埠支队300万元打造消?  广西梧州召开800匹拖轮式消防  商丘支队全面推进?61”工程大  信阳1098万元装备经费充实装备  50万新装备器材落户钦州 消防  吉林长春消防研制成功无线遥控  重庆消防总队投入大量经费购置  吉林延边支队出台《器材装备管  国内第一台消防侦察机器人通过 消防技?  监控系统防雷方案  超细干粉灭火系统技术详?4)  小型工厂区消防给水系统设计的  公安部批准发?项公共安全行  烟感报警器误报原因分析及解决  浅淡现代大型超市火灾的扑救对  解决中草药库房火灾隐患的新方  塑料中阻燃剂之阻燃机理及其阻  船舱火灾特点及几种灭火系统应  选用合适灭火器材 预防物流?  油类火灾灭火剂及其应用研究进  我国溴系阻燃剂生产结构、发? 消防法规  关于灭火器产品标准换版后型式  自动喷水灭火系统施工及验收规  国务院发突发公共事件应急预?  [重庆]建议制订《城市安全防?  [陕西]《高校消防安全管理规定?  [重庆]《消防安全责任制实施?  [北京]《突发事件总体应急预案?  核电厂消防安全监督管理规?  建筑内部装修设计防火规范  氢气使用安全技术规?  灭火器的维修与报?  消火栓、消火栓连接器、消防水? 仓库建设  北京烟草物流中心建设项目基建  加快日照桥头堡物流中心建?  北京烟草物流中心建设工程破土  物流中心建设势在必行  增长极理论的区域物流中心建设  完善物流生?nbsp;促进物流中心?  加快区域性物流中心建设步?  中国最大的商业石油仓储基地开  关于建设城区“物流配送仓储中  我市烟花爆竹仓储建设走在全省  东北地区最大仓储库建设步入?  正规仓储已“抢空?nbsp;轻纺城布? 仓库规划设计  物流型低温仓库之规划设计  立体仓库规划设计方法研究  仓库规划与仓库建筑设?  基于层次划分的仓库设计决?  低温自动化立体仓库设?  自动化立体仓库设?  浅谈仓库规划设计与管?  中小制造企业自营仓库布局设计  两栋单层轻钢结构库房施工?  冷库设计规范  冷库设计 仓库合同文本  技术转让合?  停薪留职合同  国际货物运输委托代理合同  货物运单(水路)  包船运输合同??  包船运输合同??  包船运输合同??  水路运输合同??  水路运输合同??  水路运输合同??  海洋运输合同  国际货物运输合同 仓库合同指导  从容面对物流合同  签订、履行物流运输合同需注意  违反物流合同的补救措?  利用物流合同保障合法权益  《仓储合同》仓单持有人应怎样?  《仓储合同》对于储存期间届满仓  《仓储合同》保管人行使提存仓储  《仓储合同》存货人或仓单持有人  《仓储合同》保管人承担违约责任  《仓储合同》存货人行使转让提取  《仓储合同》中保管人有哪些义务  《仓储合同》中保管人享有哪些权 政策法规  劳动合同?  《中华人民共和国节约能源法?  海关总署公告2007年第62?  商务部公?007年第84?nbsp;2008  海洋运输货物战争险条?  国家邮政局发布禁寄物品指导?  海关总署公告2007年第55?  国内水路集装箱货物运输规?  商务部公?007年第77?nbsp;商务  货车未对外营运也要缴养路?  贵阳:货车进市区有新?  货车进市区有新规 相关导航  仓库供应 仓库需?  仓库设备 仓库软件 业务联系 ??部: saleschina-ao.com 技 ?部: servicechina-ao.com ??部: systemchina-ao.com 关于我们 | 行业动?| 下载中心 | 诚招贤才 | 在线咨询 | 联络我们 | 版权申明 | 网站地图 | 仓库管理报表大全 ↑返回顶? Copyright©www.China-AO.com All Rights Reserved 技术支持:上海华傲信息科技有限公司 沪ICP?5036747?nbsp; MSN:china-ao@hotmail.com =  友情链接申请 =